2017年已經(jīng)過去幾近一半，今年上半年的東莞水泥市場可謂火爆，我們看到了一輪又一輪的漲價(jià)潮，部分地區(qū)即使沒有需求也強(qiáng)行依托停窯限產(chǎn)將價(jià)格維持在了一個(gè)相對(duì)較高的水平，但是其實(shí)我們清楚，真正能維持住東莞水泥價(jià)格的還是需求，需求才能決定價(jià)格。

     東莞水泥的需求主要來自三個(gè)方面，分別是房地產(chǎn)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)需求。其中房地產(chǎn)和基建又是東莞水泥需求的大頭，根據(jù)我們的測算每年約70%左右的東莞水泥需求來自于房地產(chǎn)建設(shè)和交通市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中地產(chǎn)建設(shè)又是其中的大頭。

      隨著2015-2016年的那一輪貨幣放水和房地產(chǎn)去庫存政策刺激，2016年房價(jià)暴漲，也順勢拉動(dòng)了東莞水泥需求，使得水泥總產(chǎn)量在2015年回落后重回增長。政府為了緩和房價(jià)上漲的勢頭，壓縮地產(chǎn)市場的泡沫，在2016年國慶后出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，給地產(chǎn)市場來了一個(gè)急剎車，而且延續(xù)到今年。地產(chǎn)政策調(diào)控絲毫沒有放松的趨勢，各地輪番上陣各種政策，限制購房，甚至在土地拍賣上開始下手進(jìn)行調(diào)控，例如萬科前段時(shí)間就爆出因超高溢價(jià)拿地，使得其拍下地塊在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)只能自持不可以出售。如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策讓整個(gè)東莞水泥市場都感到寒冬已近。